破產(chǎn)房企有名無(wú)實(shí)，資產(chǎn)是假的，董事長(zhǎng)也是假的

破產(chǎn)房企創(chuàng)始人顧萌泓（ Gu）目前面臨投資者超過(guò)7000萬(wàn)澳元的追債。同時(shí)，他對(duì)外宣傳的地產(chǎn)投資帝國(guó)也是有名無(wú)實(shí)chatgpt預(yù)估房?jī)r(jià)，實(shí)際資產(chǎn)少的可憐。繼托管人出現(xiàn)在新州最高法庭以接管12家實(shí)體，一系列假冒交易和受害投資者也隨之浮出水面。其中，破產(chǎn)最大的受害者似乎是港交所上市地產(chǎn)基金ZACD 集團(tuán)。ZACD 集團(tuán)先后向顧投資了1800萬(wàn)澳元。另外，在過(guò)去兩年的大部分時(shí)間里，聲稱澳大利亞知名律師John 將出任董事長(zhǎng)，但這位備受矚目的悉尼律師表示，他從未擔(dān)任過(guò)該職位。表示：“我曾經(jīng)同意擔(dān)任董事長(zhǎng)，然后兩天后，這個(gè)要約就被撤回。”盡管如此，的官網(wǎng)上仍吹捧擔(dān)任該職位，并且大肆渲染他如何如何支持顧。公司備案文件顯示，從未擔(dān)任集團(tuán)任何公司的董事，盡管他曾擔(dān)任顧的律師并為交易提供咨詢。另外，在媒體上吹噓的許多交易實(shí)際上并未真正達(dá)成，包括以3000萬(wàn)澳元購(gòu)買了瓦努阿圖島上的賭場(chǎng)度假村。顧聲稱，自2010年成立以來(lái)，已經(jīng)從投資者那里籌集了超過(guò)10億澳元。其中包括通過(guò)聯(lián)邦政府的重大投資者簽證（SIV）計(jì)劃獲得的約1.8億澳元。

亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)遭遇重挫，香港零售物業(yè)租金下跌13.3％

最新研究顯示，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)遭遇疫情所帶來(lái)的重大沖擊，主要表現(xiàn)在投資額和租金的急劇下降。其中，中國(guó)香港零售物業(yè)租金跌幅位居榜首。仲量聯(lián)行（JLL Asia ）提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，亞太地區(qū)投資額較上年同期下降了32％。初步數(shù)據(jù)顯示，第二季度投資活動(dòng)同比下降39％chatgpt預(yù)估房?jī)r(jià)，而第一季度下降26％。國(guó)際樞紐城市，新加坡和香港的跌幅最大，第二季度投資活動(dòng)分別同比下降68％和65％。值得一提的是，這還是包括了幾宗大額交易的結(jié)果，例如阿里巴巴斥資84億元收購(gòu)新加坡安盛保險(xiǎn)大廈(AXA )。寫(xiě)字樓租賃總體上受到抑制，香港中環(huán)地區(qū)受沖擊最為嚴(yán)重。在空置率上升和租賃需求疲軟的背景，香港中環(huán)地區(qū)租金下跌了9.3％。同期，北京寫(xiě)字樓租金下跌了4.1％，悉尼下跌了3.5％，新加坡下跌了3.3％。同樣，零售物業(yè)租金收到了封鎖、流動(dòng)性限制和社會(huì)疏離政策的嚴(yán)重打擊。其中，香港零售物業(yè)租金下跌了13.3％，錄得亞太地區(qū)最大跌幅。

跑贏股市，優(yōu)質(zhì)農(nóng)田投資回報(bào)率接近15%

最新的澳大利亞農(nóng)田指數(shù)顯示，截至2020年3月的一年內(nèi)，有利的生長(zhǎng)條件、澳元匯率走低、和強(qiáng)勁的商品價(jià)格幫助推動(dòng)優(yōu)質(zhì)農(nóng)田投資回報(bào)率達(dá)到14.9％。同期，受新冠疫情打擊，澳大利亞股市投資回報(bào)率則為負(fù)。數(shù)據(jù)顯示，同期澳交所200股指的投資總回報(bào)率錄得負(fù)14.7%。 首席運(yùn)營(yíng)官Tim 表示：“總體而言，盡管有新冠大流行的干擾，但澳大利亞農(nóng)業(yè)資產(chǎn)在此期間表現(xiàn)相對(duì)良好。”澳大利亞農(nóng)田指數(shù)主要追蹤了37處優(yōu)質(zhì)物業(yè)的表現(xiàn)，價(jià)值接近8億澳元。這些資產(chǎn)由澳大利亞一些大型農(nóng)業(yè)資產(chǎn)管理公司管理，包括 、RFM、農(nóng)業(yè)投資集團(tuán)、 Bay和Gunn Agri 。在截至今年3月的一年內(nèi)，美國(guó)農(nóng)地的總投資回報(bào)率僅為4％。

名創(chuàng)優(yōu)品澳大利亞主要加盟商倒閉

受新冠疫情影響，跨國(guó)折扣零售商名創(chuàng)優(yōu)品（）澳大利亞主要加盟商進(jìn)入自愿托管程序。 Pty Ltd是名創(chuàng)優(yōu)品在澳大利亞業(yè)務(wù)的主要?jiǎng)?chuàng)收實(shí)體。該公司已經(jīng)任命了破產(chǎn)重組公司 對(duì)公司進(jìn)行托管，估計(jì)欠債權(quán)人1460萬(wàn)澳元。名創(chuàng)優(yōu)品于2017年進(jìn)入澳大利亞市場(chǎng)，試圖通過(guò)激進(jìn)的擴(kuò)張策略在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)大放異彩。最初的目標(biāo)是在短短幾年內(nèi)開(kāi)店300家。名創(chuàng)優(yōu)品總部設(shè)在中國(guó)廣州，主打“高顏值、高品質(zhì)、高性價(jià)比”的形象。名創(chuàng)優(yōu)品在全球79個(gè)國(guó)家/地區(qū)開(kāi)店約3500家，交易額超過(guò)24億美元（34.4億澳元）。然而，繼兩年內(nèi)在澳大利亞開(kāi)店32家之后， 副總裁 Li于去年接受采訪時(shí)表示，公司正在重新評(píng)估其定位，并計(jì)劃在2020年底之前開(kāi)店100家。據(jù)悉，名創(chuàng)優(yōu)品在澳大利亞的房東，包括上市購(gòu)物中心業(yè)主、GPT 、 和均未收到該品牌在新冠疫情期間的租金。其它債權(quán)方還包括澳新銀行、澳大利亞稅務(wù)局、以及母公司 。不過(guò)最大的債權(quán)方是中國(guó)名創(chuàng)優(yōu)品總公司。

中位房?jī)r(jià)破百萬(wàn)，悉尼再添15席

在中位房?jī)r(jià)破百萬(wàn)大關(guān)的地區(qū)中，悉尼再新增15席。這些地區(qū)主要位于 、The 和 。截至今年6月的一年內(nèi)，受益于利率跌至歷史最低水平，市場(chǎng)需求得到進(jìn)一步刺激，繼而推動(dòng)這些地區(qū)的中位房?jī)r(jià)急劇上漲，邁入百萬(wàn)級(jí)別。目前，悉尼中位房?jī)r(jià)突破百萬(wàn)的地區(qū)數(shù)量達(dá)到209個(gè)，較上年同期增加了15個(gè)。.au提供的數(shù)據(jù)顯示，悉尼南部的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，中位房?jī)r(jià)上漲了26.6萬(wàn)澳元，錄得125萬(wàn)澳元。鄰近的海灣地區(qū)中位房?jī)r(jià)也是首次超過(guò)了100萬(wàn)澳元。在中位房?jī)r(jià)首次突破百萬(wàn)的地區(qū)中， 占據(jù)了三席，分別是、 和 。有三個(gè)，分別是、 和The 。另外chatgpt預(yù)估房?jī)r(jià)，中央海岸的的中位房?jī)r(jià)在過(guò)去一年中上漲了7.89%，達(dá)101萬(wàn)澳元。其它新晉邁入百萬(wàn)房產(chǎn)級(jí)別的地區(qū)還包括、、、、 和 。

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